发布日期 2020-02-14

保利地产1月销售额同比降三成:降幅为TOP5房企之最,20个项目在武汉

原标题:保利地产1月销售额同比降三成:降幅为TOP5房企之最,20个项目在武汉

2月12日,保利地产发布1月份销售情况简报。2020年1月,保利实现签约面积157.57万平方米,同比下降30.85%;实现签约金额235.88亿元,同比下降29.78%。

截至目前,TOP5房企均已完成1月销售情况披露,其中保利的销售额下滑幅度为前五名房企之最。

根据前五名房企披露的1月经营数据,万科实现合同销售额549.1亿元,同比增长12.34%;恒大1月销售额405.5亿元,同比减少6.07%;碧桂园329.2亿元,同比减少0.44%;融创186.3亿元,同比减少22.25%。

保利虽一月份销售仅实现235亿元,却花费近110亿拿地补仓,拿地销售比达46.8%。

公告显示,保利于1月份新增加房地产项目9个,分别位于天津、济宁、福州、泉州、郑州、长春、兰州、淮安,共支付价款109.96亿元。

去年销售额4618亿未达目标,业绩排名跌至第五

与房企多在下半年冲刺业绩不同,上半年对于保利至关重要。

从保利过往业绩表现来看,每年上半年一般都是保利地产销售的高峰,但第二季度销售旺季一过,进入下半年的保利在业绩上就表现得较为保守。保利在2019年基本延续了往年的销售策略。

根据2019年各月披露的经营数据,保利去年1至6月贡献业绩最多,上半年平均月销售421亿元,其中6月单月冲至637亿高位,即便是淡季的一月份也有336亿元的销售额;而下半年则明显回落,单月平均销售额334亿元。

北京一位地产业内人士预计,疫情对房地产行业的影响或将持续到5月左右。如果预言成真,保利2020年的业绩压力陡增。

根据业绩快报显示,保利地产2019年实现签约销售金额4618.48亿元,按照此前订下的5000亿元销售目标计算,未完成预定目标,仅完成全年销售目标的92.37%。

虽未完成目标,但受项目结转规模提升影响,保利地产去年财务数据表现良好。业绩快报显示,保利地产2019年营业总收入为2355.4亿元,比上年同期增长21.07%;归属于上市公司股东的净利润为265.69亿元,比上年同期增长40.55%。

早在2017年,保利地产曾提出“345战略”,即2017年销售额实现3000亿,2018年实现4000亿,2019年实现5000亿。

2017年、2018年保利地产分别实现签约金额3092亿元及4048亿元,可谓是“踩线”达成目标。

保利地产自2013年跌出行业前三,年度销售额一直徘徊在第四名至第五名之间。2016-2018年间,保利地产位居年度房企销售基本稳定于第四位,与第三位的差距为约600亿元。2019年,保利地产被融创超越,最终跌至第五。

去年斥资1553.7亿拿地,武汉土储占比达6%

一心想回到地产行业前三名的保利地产,为完成目标,开始在土地市场上层层加码。

2017年12月的股东大会上,保利董事长宋广菊明确表示,未来两至三年公司要重回行业前三。立志要重回房地产行业前三的保利地产,在2019年以来展开了一场加速拿地战。

2019年上半年,保利地产在拿地方面表现较为谨慎。易居研究院数据显示,上半年保利地产拿地总金额为533亿元,比2018年同期的873.9亿元减少近40%。

进入下半年,保利地产囤地的节奏逐步加快。根据公开资料显示,去年10月,保利地产共获得6宗土块使用权,总价34亿元;11月,保利地产获得9个项目,总土地款约52亿元。

保利地产在12月加大拿地力度,根据公告,保利地产通过挂牌及合作等方式获得28个地块,总斥资230.28亿元。单月拿地金额占销售金额比重达90.7%。

从全年情况看,2019年全年保利地产拿地金额1553.7亿元,占销售金额的比重为33.6%;拿地面积2679.6万平方米,占销售面积的比重为85.8%。

其中一二线城市始终是保利地产的重点。值得一提的是,此次疫情重灾区武汉一直是保利重要的一个销售阵地,保利常年占据武汉市场销售额的前三名。

2019年半年报显示,武汉区域土储占保利全部土储比例约6%,总计950万平方米。保利在武汉目前拟建和在建的项目有20个。

中指研究院报告显示,2019年全年保利拿地金额位列行业第三。但值得注意的是,在加速拿地的同时,保利地产的总负债以及资产负债率呈增长态势。截至2019年三季末,保利地产总负债7766.91亿元,资产负债率79.64%,较2018年底增长1.67%。

此外,2019年中报显示,保利地产有息负债总额 2710 亿元,有息负债综合成本 4.99%。据此测算,有息负债综合成本换算成金额是135亿元,而半年报显示,同期公司的净利润为130亿元。

相对应的,财报显示,截至2019年6月30日,保利地产账面预收账款余额有3600亿元。上半年累计实现销售回笼 2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%。

一方面有大量资金,另一方面又大举借款。根据保利地产2019年中报,保利地产截至2019年中期经营活动现金流净额162.28亿元,但其中收到与有关单位往来的经营活动现金就高达558.24亿元。

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